Топ-10 иностранцев, которым нужно жильё в Албании: кто и зачем совершает покупки

В 2024 году иностранцы вложили €380 млн в рынок недвижимости Албании (+17% к предыдущему году). В целом по стране около четверти сделок были закрыты покупателями из-за рубежа. Но спрос иностранцев концентрируется главным образом в Саранде, Ксамиле, Влёре, Дурресе и пригородах Тираны. Кто покупает? География спроса следующая:

• Италия. Итальянцы — основная группа покупателей. Их интересуют квартиры у моря «как дома, но дешевле».
• Польша, Чехия, Словакия. Из этих стран прибывают инвесторы, рассчитывающие на годовой ROI 10–16%. На долю поляков, чехов и словаков приходится до 90% спроса в отдельных зонах.
• Германия и Швейцария. Эти европейцы выбирают стабильные и проверенные локации с хорошей инфраструктурой.
• Скандинавия. Жителей северных стран привлекают теплый климат, природа и умеренные цены.
• Франция и Великобритания. Французы и британцы демонстрируют выросший интерес на фоне дорогого юга Европы.
• США. Американцы интересуются виллами.
• Украина, Казахстан, Беларусь. Фиксируется рост спроса из-за релокации и ВНЖ.
• Россия и прочие постсоветские страны. Доля этих покупателей снизилась, но интерес сохраняется.

Почему рынок растёт? Свободный режим покупки жилья иностранцами, сравнительно высокая доходность от сдачи в аренду (7%+ годовых) и возможность получения ВНЖ через недвижимость удерживают спрос на высоком уровне.

Албания остаётся «последней доступной Ривьерой Европы», но для закрытия выгодных сделок на местном рынке часто требуется поддержка. Языковой барьер и необходимость комплексных проверок заставляют иностранцев обращаться за помощью к профи.

Подготовлено по материалам expertsclub.eu (https://expertsclub.eu/top-10-inozemcziv-yaki-kupuyut-zhytlo-v-albaniyi-hto-i-navishho-vyhodyt-na-rynok/)