Рынок жилья Албании "перегрелся", возможны ограничения для иностранных покупателей

Исследования Eurostat показывают снижение доступности жилья для населения Албании. По данным за третий квартал 2025 года, показатель потребительского оптимизма опустился до –82,8 пункта, что означает крайне низкую вероятность приобретения жилья большинством семей. Индекс отражает разницу между долей тех, кто планирует покупку недвижимости, и тех, кто не рассматривает такой шаг. Значение -82,8 указывает, что скептиков почти на 80-85% больше, чем потенциальных покупателей.

Негативная динамика фиксируется во всех странах Европы, однако результат Албании ниже средних показателей ЕС (-77,9) и еврозоны (-79). Страна находится рядом с Бельгией (-82,1) и Болгарией (-78,3), но выглядит лучше Италии (-88,9) и соседней Сербии (-98,7). В регионе более оптимистичные настроения отмечены в Черногории (-72,6) и Хорватии (-72,5).

Главным фактором падения уверенности в Албании остаётся стремительный рост стоимости жилья – особенно в Тиране и на побережье, где активность местных и иностранных инвесторов значительно "подогрела" рынок. Страну не обошла общая для Европы проблема: высокая стоимость кредитов и экономическая неопределённость. Эти факторы сокращают готовность населения инвестировать в недвижимость.

Но в Албании негативных факторов гораздо больше. Например, цены на жилье увеличиваются значительно быстрее, чем зарплаты, что делает покупку недвижимости практически недоступной для большинства жителей страны. Рынок всё больше ориентируется на инвестиционные сделки, а не на удовлетворение потребности населения в жилье.

Это, по мнению экспертов, в будущем может обернуться недовольством граждан и даже протестами, ответом на которые со стороны властей может стать введение ограничений для иностранцев. Поэтому если планируете купить квартиру или коттедж в Албании, сейчас, возможно, лучший момент для сделки.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/28514/qytetaret-shqiptare-nder-me-pesimistet-ne-europe-per-blerje-banese-me-2025/)