Рост цен на жилье в Албании замедлился во 2 половине 2022 года

Центробанк Албании (алб.: Banka e Shqipërisë; BSH) сообщает, что, несмотря на стабильность спроса и рост стоимости строительства, во 2 половине 2022 года произошло снижении продажных цен по сравнению с предыдущими шестью месяцами. Регулятор обнаружил смену тренда, основываясь на анализе сообщений албанских агентов по недвижимости.

Согласно индексу цен на жилье по Фишеру, который рассчитывается на каждое полугодие, средняя цена жилья, проданного в июле-декабре 2022 года, выросла на 16,6% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, но снизилась на 9,1% по сравнению с первым полугодием 2022 года. В случае столичной Тираны индекс продемонстрировал рост на 13,9% и падение на 11,4% в годовом и месячном исчислении, соответственно.

Согласно оценкам регулятора, рынок, вероятно, вступил в фазу нормализации после слишком бурного роста. Цены увеличились на целых 28,4% в первой половине 2022 года, если сравнивать с предыдущим полугодием.

В BSH также подчеркивают, что итоги оценки продажных цен в первой половине 2022 года были в значительной степени продиктованы большим количеством отчетов о продажах в районах с относительно более высокими ценами. С другой стороны, во второй половине того же года распределение продаж по районам, типам и стоимости жилья было несколько более неоднородным.

Также отмечается, что во втором полугодии 2022 года увеличился удельный вес сделок, в которых цена покупки объекта недвижимости по итогам завершенной продажи была ниже изначально запрашиваемой продавцом цены.

Несмотря на замедление темпа роста стоимости в квартальном сопоставлении, общая оценка риэлтерскими агентами ситуации на рынке была более позитивной по сравнению с предыдущим периодом отчетным периодом. Агенты ожидают роста цен на жилую и коммерческую недвижимость в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Количество новых квартир и домов, зарегистрированных агентами в качестве выставленных на продажу, практически не изменилось по сравнению с предыдущим полугодием, в то время как количество непроданных объектов, включая как жилье, так и коммерческие здания, продолжает снижаться уже несколько полугодий.

Среднее время продажи жилья в Албании сократилось до 10 месяцев по итогам 2 полугодия 2022 года. Полугодием ранее показатель составлял 10,8 месяца. В случае столицы картина иная. В Тиране среднее время продажи достигло отметки в 10,7 месяца. Этот показатель оказался примерно на 1 месяц больше, чем по итогам предыдущего полугодия. Для прибрежной зоны время продажи увеличилось с 6 до 7,3 месяцев. С другой стороны, скорость продажи недвижимости в других районах Албании значительно уменьшилась: с 13,1 до 9,6 месяцев.

На долю сделок купли-продажи недвижимости, закрываемых с привлечением заемного финансирования (банковского кредитования), по-прежнему приходится значительная часть от общего числа закрываемых сделок. Более половины (56%) проданной агентами жилой и коммерческой недвижимости было приобретено за счет банковских кредитов. В 80% случаев кредит покрывал до 60% стоимости сделки.

Точные цифры по уровню и динамике стоимости аренды жилья не были озвучены. Но, по словам агентов, в отчетном периоде рента выросла. Сообщается, что общий спрос на аренду выше, чем в первой половине 2022 года. Информация о спросе и ценах на аренду поступает в основном от агентов, работающих в столичном регионе. Ожидания на будущее преимущественно позитивны, несмотря на неопределенность, связанную с геополитической ситуацией.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/19180/BSH:-Cmimet-e-banesave-pesuan-renie-ne-gjysmen-e-dyte-te-2022/)