Риэлторы Албании назвали самые популярные локации среди покупателей-иностранцев

В 2025 году спрос на недвижимость на побережье Албании достиг рекордных уровней, подстегнув рост цен. По оценкам риэлторов, в ряде районов темп подорожания достиг 67%. Представители агентств недвижимости также отмечают, что около 90% покупателей — иностранцы. Инвестиции поступают преимущественно из Чехии, Польши, Венгрии, а также Италии и албанской диаспоры в ЕС.

Где покупают чаще всего? Популярны следующие локации:

• Влёра (Лунгомаре, Ррадхима, Орикум). Цены на первой линии достигли 3 500 €/м². Подорожание — от 33% до 67% по сравнению с 2024 годом.
• Саранда. До 4 000 €/м² в апарт-отелях на первой линии. Рост спроса сократил предложение, но высокие цены уже начали сдерживать спрос.
• Голем и Кавая. Преобладает интерес со стороны граждан Восточной Европы. Цены достигли 2 000 €/м². Рост - 33%.
• Керрет. Апартаменты на первой линии подорожали до 2 000 €/м². Рост —40%.

Почему растут цены? Ключевые причины:

• Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов и отдыхающих.
• Ограниченное предложение и медленное строительство премиальных жилых комплексов.
• Популярность инвестиций для посуточной сдачи через Airbnb и Booking.

Согласно оценкам Центробанка Албании, в I квартале 2025 года размер иностранных инвестиций в албанский рынок недвижимости составил 104 млн евро (+24% в годовом сопоставлении). С начала 2021 года иностранцы вложили 1,3 млрд евро в албанскую недвижимость. Доля сектора в общем объёме прямых иностранных инвестиций выросла с 5,7% в 2014 году до 29% в начале 2025 года.

Риэлторские агентства прогнозируют дальнейшее повышение цен на 20–30% в ближайшие годы – особенно в локациях с развитой туристической инфраструктурой.