Продажи недвижимости в Албании выросли на 25% за полгода, спрос смещается к побережью

Спрос на недвижимость в Албании продолжает расти, причем инвесторы все чаще обращают внимание на прибрежные районы. За 1 полугодие 2026 года в стране зарегистрировано 25 644 договора купли-продажи – на 25% больше, чем годом ранее.

Данные приводит Национальная ассоциация риелторов Албании (NAREA). Аналитики прогнозируют, что при сохранении текущей динамики за весь 2026 год в Албании могут зарегистрировать около 50 тысяч сделок с недвижимостью против 40 тысяч в 2025-м.

Тирана остается крупнейшим рынком, но ее доля в общем количестве сделок сократилась с 45,4% в 2019 году до 36,6% в 2025-м. Одновременно растет интерес к Влёре и другим прибрежным районам, где активно развиваются туристические проекты.

Влёра выделяется и по стоимости недвижимости. На город приходится лишь 6% заявлений на переоценку объектов, но 20,7% общей стоимости переоцененной собственности в стране. Переоценка позволяет собственникам обновить зарегистрированную в кадастре стоимость недвижимости с учетом рыночных цен. В 2026 году за это предусмотрен льготный налог в размере 5% от разницы между старой и новой стоимостью вместо стандартного налога 15% на прирост капитала при продаже. Это позволяет снизить налоговую нагрузку при последующей перепродаже.

Согласно анализу NAREA, в 2025 году цены на жилье в Албании выросли примерно на 28%, тогда как в Тиране подорожание составило лишь 4,5–5%. Это указывает на усиление роли региональных рынков.

Важным источником спроса остается иностранный капитал. В 2025 году прямые зарубежные инвестиции в недвижимость достигли €560,9 млн, увеличившись на 47,9% за год. На сектор пришлось 34,3% всех прямых иностранных инвестиций в экономику Албании. Меняется и структура сделок. Покупатели все активнее приобретают земельные участки под строительство, туристические комплексы и другие девелоперские проекты.

Подготовлено по материалам ekofin.al (https://ekofin.al/tregu-i-pronave-po-ndryshon-harte-tirana-humbet-peshe-vlora-dhe-bregdeti-terheqin-kapitalin/)