Пересмотр правил налогообложения жилья в Албании отложен до 2028 года

Правительство Албании перенесло введение новой системы налогообложения недвижимости на основании ее рыночной стоимости с 2026 на 2028 год. По информации Минфина, реформа требует дополнительной технической и институциональной подготовки. Новый законопроект планируется утвердить одновременно с запуском Национального фискального кадастра.

Пересмотренная модель заменит действующую систему, основанную на площади объекта. Для этого будет создана карта с референсными средними ценами по категориям недвижимости: жилой, коммерческой, сельскохозяйственной и промышленной.

Ранее подготовленный законопроект предусматривал следующие ставки:

• 0,1–0,2% для жилых объектов (вместо нынешних 0,05%);
• 0,15–0,25% для коммерческих, сельскохозяйственных и промышленных зданий (сейчас 0,2%);
• 30% от соответствующей ставки — для незавершённых зданий.

Эти параметры, по информации Минфина, будут сохранены и в обновлённой версии законопроекта. Отмечается, что они соответствуют стандартам соседних стран. Ожидается, что переход на рыночную оценку приведёт к увеличению налоговых обязательств: для владельцев жилой недвижимости — на 18–50%, для собственников коммерческой — до 28%. Но есть "ложка меда": для первой жилой недвижимости в собственности предусмотрен 50-процентный дисконт.