Рынок аренды жилья албанской столицы этой осенью начал оживать – во многом благодаря приезду студентов. Представители местных агентств недвижимости утверждают, что рост спроса наблюдался с августа.
Рынок аренды жилья албанской столицы этой осенью начал оживать – во многом благодаря приезду студентов. Представители местных агентств недвижимости утверждают, что рост спроса наблюдался с августа.
В частности, отмечается значительное повышение цен в сегменте квартир, сдаваемых в аренду студентам и располагающихся в пределах Малого кольца. Цены там выросли с 30 000 – 35 000 леков минувшим летом до 40 000 леков в настоящее время. Таким образом, темп роста составил 14–30%. Между тем, пригороды, включая районы Фреско и Изберишт, продолжают оставаться экономической альтернативой для тех, у кого нет высоких доходов.
Спрос на аренду квартир усиливается не только за счет притока студентов. Другая категория активных арендаторов, усиливающих спрос, - это иностранцы, которые приезжают жить и работать в Албании. По данным агентств недвижимости, арендаторы из этой категории готовы платить больше, но требуют взамен очень хорошо меблированные дома и квартиры в районах с развитой инфраструктурой.
Хорошие квартиры в центральных районах всегда востребованы и характеризуются высокой вероятностью быстрой сдачи в аренду платежеспособным иностранцам. То же самое актуально в случае вилл, которые также снимаются в основном иностранцами.
Еще одна причина, которая привела к повышению цены аренды, в дополнение к возросшему спросу, заключается в высоком налоговом бремени для арендодателей, которое отражается в ценах аренды. В частности, росту фискальной нагрузки способствовало изменение методики расчета налога на недвижимость в Албании и подоходного налога.
Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/6951/Gjallerohet-tregu-i-qirase-ne-Tirane:-Cmimet-rriten-deri-ne-30-per-qind-ne-vjeshte/)
Добавить комментарий