Желание купить недвижимость в Албании для украинцев, русских и белорусов сопряжено с определенными трудностями.
Желание купить недвижимость в Албании для украинцев, русских и белорусов сопряжено с определенными трудностями. Изучив все написанные про недвижимость в Албании отзывы на русском, они начинают листать албанские сайты недвижимости, в конечном итоге приходя к выводу о необходимости обратиться за помощью к местному русскоговорящему риэлтору.
Причем такой специалист поможет не только купить квартиру в Саранде или другой части Албанской Ривьеры, но и разобраться в вопросах налогообложения. Этот же специалист будет крайне полезен, если у нового владельца появится желание продать дом в Албании. Помощь специалиста актуальная ввиду не только языкового барьера, но и меняющегося фискального законодательства, которое сейчас активно гармонизируется с законодательством ЕС.
Так, в конце августа 2018 года Министерство финансов и юстиции Республики Албания издало распоряжение, определяющее метод налогообложения прироста капитула в случае передачи права собственности на недвижимое имущество.
Плательщиками этого налога являются лица, продающие недвижимость, а также инвесторы в рамках строительного бизнеса. Основываясь на руководстве, положительная разница между стоимостью продажи и стоимостью покупки земли или здания / прочего недвижимого имущества будет считаться приростом капитала и облагаться налогом по ставке в размере 15%.
Так что если человек, который купил квартиру стоимостью 5 миллионов леков, продает ее за 6 миллионов леков, он заплатит 15% от прибыли в 1 миллион леков, то есть 150 тысяч леков. Между тем, когда продажная цена, установленная в контракте между сторонами, ниже, чем эталонная / справочная цена, определённая Министерством финансов и юстиции, то последняя будет считаться продажной стоимостью.
В случае продажи земли под застройку или сельскохозяйственных земель будет использоваться тот же принцип разницы между стоимостью продажи и покупки. Опять же, при расчете налога нужно будет отталкиваться от того, что выше: справочная цена или стоимость контракта. Наивысшее значение будет приниматься как стоимость продажи для целей налогообложения.
Добавить комментарий