МВФ призвал Албанию ввести постоянные ограничения на ипотеку

Международный валютный фонд (МВФ) рекомендовал Центробанку Албании пересмотреть послабления по кредитам для проектов в сфере государственно-частного партнёрства (ГЧП) и закрепить ограничения на ипотечные займы на постоянной основе.

В июле албанский регулятор снизил норматив по капиталу для получателей кредитов, направленных на финансирование крупных инфраструктурных проектов. Уровень был уменьшён в 2 раза. В МВФ считают, что подобные послабления не полностью соответствуют международным стандартам и требуют пересмотра. Эксперты подчеркнули, что пруденциальные нормы должны основываться на фактическом уровне риска, а не использоваться как инструмент стимулирования кредитования отдельных секторов.

В МВФ также призвали превратить действующие ограничения по ипотеке в постоянный инструмент регулирования. Речь о новых лимитах для коммерческих банков в части соотношения кредита к стоимости залога (LTV) и доли обслуживания долга к доходам (DSTI). Для кредитов в леках лимиты составляют 85% и 40% для первого жилья и 80% и 35% для второго, соответственно. Для валютных кредитов — 75% и 35% для первого жилья и 70% и 30% для второго, соответственно.

Введённые 1 июля 2025 года меры изначально были рассчитаны на двухлетний период. После пересмотра ограничения могут быть ужесточены, смягчены или сохранены без изменений – в зависимости от ситуации в банковском секторе и на рынке жилой недвижимости.

В МВФ также рекомендовали ужесточить наблюдение за кредитованием крупных заёмщиков и займами в иностранной валюте. Крупный корпоративный долг несёт повышенный риск невозврата при снижении доходов компаний. Валютные кредиты чувствительны к колебаниям обменного курса: резкое укрепление иностранных валют к леку способно увеличить нагрузку на заёмщиков и усложнить обслуживание долга.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/28509/fmn-shtrengoni-kushtet-e-kreditimit-per-ppp-kufizim-te-perhershem-per-blerje-banese/)