Квартальный размер ипотечного кредитования в Албании снизился впервые с 2020 года

В первом квартале 2026 года объём новых жилищных кредитов в Албании составил около 13,5 млрд леков, сократившись на 14,9% в годовом выражении. Это первое снижение с пандемии. Небольшое восстановление в марте не компенсировало слабые показатели января и февраля.

Спрос со стороны населения снизился на фоне задержек с обновлением правил оценки недвижимости для целей налогообложения по инициативе властей. Коммерческие банки, в свою очередь, ужесточили подход к ипотечному кредитованию, учитывая риски "перегрева" рынка – особенно в Тиране и на побережье.

Значительную роль сыграли ограничения, введённые Центробанком с июля 2025 года. Регулятор установил новые лимиты по соотношению кредита к стоимости жилья и долговой нагрузке заёмщиков, а также ввёл контрциклическую надбавку к капиталу коммерческих банков, впоследствии увеличив её с 0,25% до 0,5%.

При этом цены на жильё продолжают расти, хотя и более умеренными темпами: во второй половине 2025 года рост составил в среднем 28% в годовом выражении (без учета инфляции), тогда как в Тиране он замедлился до 4,4%. По мнению ряда экспертов, рынок постепенно переходит в фазу стагнации на фоне ужесточения регулирования и снижения доступности кредитов.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/3-mujori-kredia-per-shtepi-pesoi-renie-per-here-te-pare-qe-nga-viti-2020/)