Ипотечные ставки в Албании достигли рекордного минимума в январе 2026 года

На начало 2026 года средняя ставка по жилищным кредитам в Албании, рассчитанным в национальной валюте (леках), снизилась до 4,19%. Годом ранее показатель составлял 4,52%. Достигнутый результат является минимальным с середины 2022 года. По кредитам в евро ставка также сократилась — до 5,18% (с 5,26%). Разница между ставками в евро и леках увеличилась до 0,99 процентных пункта.

Объём новых ипотечных кредитов, выданных в отчетном периоде, достиг исторического рекорда — 64,4 млрд леков (около 658 млн евро). Это на 17,3% больше результата 2024 года. Общий портфель выданных и пока не погашенных жилищных кредитов вырос на 16,7% и составил 243,6 млрд леков.

Более 75% вновь зарегистрированных ипотечных договоров пришлось на кредиты в национальной валюте (48,5 млрд леков; +18,6%). Несмотря на действующие с июля 2025 года ограничения по показателю LTV (соотношение суммы кредита к оценочной стоимости залоговой недвижимости) и долговой нагрузки на плательщика относительно его дохода, рост ипотечного кредитования сохраняется благодаря низким ставкам и ожиданиям дальнейшего повышения цен на недвижимость в Албании.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/29305/interesat-e-kredise-per-shtepi-rane-per-te-dytin-vit-radhazi-ne-2025/)