Центробанк Албании: продавцы недвижимости охотнее идут на уступки по цене

Согласно данным Центробанка Албании (Banka e Shqipërisë), несмотря на значительный рост цен на жильё в 2024 году, продавцы стали охотнее идти на уступки. По итогам второго полугодия 72% сделок прошли по цене ниже той, которая запрашивалась изначально. Для сравнения: в первой половине года показатель составил 64%, а за тот же период 2023 года — 40%. То есть четко прослеживается восходящий тренд.

Наиболее распространённым стало снижение цены на 5–20%. Увеличилась и доля сделок со снижением до 5%: с 18% до 31%. Такая готовность к торгу может объясняться тем, что при высоких ценах продавцы добиваются существенного прироста капитала, даже предлагая дисконт.

Рассчитываемый Центробанком индекс цен по Фишеру вырос на 23,6% относительно предыдущего полугодия и на 44,5% за год. В Тиране рост оказался ещё выше: +26,2% и +56%, соответственно. Однако в Албанской ассоциации риелторов (Shoqata Shqiptare e Pasurive të Paluajtshme) считают эти оценки завышенными, поскольку индекс рассчитывается Центробанком на основании опросов, в которых участвуют в основном застройщики.

Средняя длительность продажи в целом по стране снизилась до 9,3 месяца (с 10,5). В Тиране показатель сократился до 7,1. На побережье он, напротив, вырос до 10 месяцев. Регулятор также сообщил, что около 50% сделок было профинансировано за счёт банковских кредитов. В 72% случаев ипотека покрывала до 60% от суммы сделки.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/pronat-cmimet-rriten-por-shitesit-jane-me-te-gatshem-per-negociuar/)