Банки являются одними из крупнейших собственников недвижимости в Албании

По состоянию на начало 2016 года общая стоимость недвижимости в Албании, находившейся на балансе местных комических банков, составляла около 22 млрд. леков (180,4 млн. долларов США). Это эквивалентно примерно 1,6% от общего объема активов банковской системы Страны орлов. Данная цифра увеличилась более чем в четыре раза за последние три года из-за роста объема плохих ипотечных кредитов и невозможности достаточно быстро продать с аукциона заложенную ипотечниками и впоследствии изъятую недвижимость в Албании.

Соответствующая информация содержится в тексте отчета о финансовой стабильности во второй половине 2015 года, опубликованном Центробанком Албании. Эксперты регулятора отмечают, что банкирам стоит уделять больше внимания поиску покупателей для изъятого жилья и управлению кредитными рисками. При этом чтобы помочь коммерческим банкам, ЦБ недавно увеличил с одного года до семи лет период нахождения изъятой недвижимости на балансе банков, в течение которого финансовые учреждения могут искать потенциальных покупателей.

Следует отметить, что объем плохих кредитов всех типов в Албании в последнее время стабильно снижается благодаря усилиям Центробанка. На их долю по состоянию на начало 2016 года приходилось всего 18,2% от общего объема выданных и пока еще не погашенных займов. При этом эксперты отмечают, что на данном этапе большинство плохих кредитов в Албании обеспечены залогом в виде недвижимости вроде жилья, коммерческих помещений или земли. Как следствие, падение цен на недвижимость в Албании, наблюдавшееся в последние годы, нанесло серьезный удар по капитализации отдельных банков.