Аренда жилья в Албании подорожала на 8,5% за январь–февраль 2026 года

Цены на долгосрочную и краткосрочную аренду жилья в Албании продолжают стремительно расти, становясь ключевым драйвером инфляции. По данным албанского Центробанка (Banka e Shqipërisë), только за январь–февраль 2026 года аренда подорожала на 8,5%.

Рост цен объясняется высоким спросом на съемное жильё при ограниченном предложении – особенно в долгосрочном сегменте. Дополнительное давление оказывает развитие туризма: всё больше квартир переводятся из сегмента долгосрочной аренды в сегмент посуточной сдачи через онлайн-платформы вроде Airbnb и Booking.

В опубликованном ранее годовом отчёте регулятора отмечается, что в 2025 году инфляция в Албании составила 2,6%, при этом аренда выросла на 4,2% — рекордный показатель. Уже в первые два месяца 2026 года вклад аренды в инфляцию достиг 1 процентного пункта при общем уровне 2,4%.

Параллельно фиксируется снижение финансовой доступности жилья для покупки. В первой половине 2025 года цены на недвижимость выросли на 41,7% в номинальном выражении (без учета инфляции). Причем около 58% сделок финансировались за счёт банковских кредитов. На этом фоне Центробанк усиливает контроль за ипотечным кредитованием, предупреждая о рисках для финансовой стабильности домохозяйств и банковского сектора.

Эксперты считают, что тенденция роста арендных ставок сохранится и в 2026 году – особенно на фоне продолжающегося туристического бума.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/29645/raporti-i-bsh-per-inflacionin-cmimet-e-qirave-arrijne-rekord-janar-shkurt-rritje-me-85-per-qind/)