Албанские застройщики сохраняли пессимизм в марте 2026 года, вопреки удорожанию жилья

Строительный сектор Албании демонстрирует противоречивую динамику. По данным Центробанка, индекс доверия в отрасли в марте 2026 года резко снизился. Показатель достиг -11,7 пункта. Это минимум с 2022 года. Девелоперы ожидают сокращения числа заказов, что подтверждается отрицательным балансом по новым контрактам (-37 пт.).

При этом рынок движется в обратном направлении: ожидания по ценам резко выросли и достигли максимума с ноября 2022 года. Компании прогнозируют дальнейшее подорожание недвижимости в Албании, несмотря на снижение спроса. Ключевой фактор — рост себестоимости. Удорожание топлива на фоне кризиса на Ближнем Востоке увеличило транспортные расходы и стоимость строительных материалов, что напрямую влияет на цены квадратных метров.

Рынок уже переживает значительный рост. В первой половине 2025 года цены на жильё увеличились на 14,6% за полгода и на 41,7% в годовом выражении. В Тиране средняя стоимость превысила €2 000 за м².

Несмотря на риски, строители сохраняют активность. Налоговые поступления от сбора за инфраструктурное воздействие девелоперских проектов в начале 2026 года достигли рекордных 11,2 млрд леков. Это указывает на продолжение масштабной застройки – особенно в Тиране и прибрежных регионах.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/ndertuesit-behen-pesimiste-po-na-bien-porosite-por-cmimet-ama-do-te-rriten-ndjeshem/)