Албания усиливает контроль за Airbnb: что важно знать арендодателям

Налоговая администрация Албании запустила новый План для туристического сектора на 2026 год, который напрямую затрагивает владельцев недвижимости под сдачу через Airbnb и Booking. Для инвесторов, уже купивших апартаменты под аренду или только рассматривающих покупку, это означает переход рынка к гораздо более жёсткому контролю.

Власти начнут использовать искусственный интеллект и автоматический мониторинг платформ бронирования. Система анализирует цены, загрузку объектов, отзывы и количество бронирований на Airbnb и Booking, а затем сопоставляет эти данные с задекларированными доходами.

Эксперты отмечают, что главное упущение многих частных владельцев — неподача или несвоевременная подача декларации DIVA, а также некорректное декларирование доходов. В Албании доход физлиц от краткосрочной аренды, как правило, облагается налогом по ставке 15% после вычета комиссии платформы.

При этом для небольших объектов сохраняется важное преимущество: бизнесы с годовым оборотом до 14 млн леков освобождены от налога на прибыль до конца 2029 года. Однако НДС, трудовые обязательства и контроль происхождения доходов остаются ключевыми зонами риска.

При проверках налоговики уделят особое внимание объектам, которые используют льготную ставку НДС 6% без официальной сертификации объекта как туристического. Для владельцев мини-отелей и апарт-отелей это особенно чувствительный вопрос: в их случае без сертификата Минтуризма ставка НДС должна составлять 20%, а не 6%. Ошибка может привести к крупным доначислениям, штрафам и пеням за несколько лет.

Дополнительно власти обязали все объекты размещения установить POS-терминалы до 30 мая 2026 года.

Подготовлено по материалам (https://www.acqj.al/en/plani-i-turizmit-2026-ambicie-per-formalizim-por-sfida-ne-zbatim/)