Албания: рост цен на жильё ускоряет инфляцию и "перегревает" рынок аренды

Рост стоимости жилья в Албании усиливает давление на рынок долгосрочной аренды и становится одним из ключевых факторов ускорения инфляции. По оценкам местного Центробанка, с конца 2020 года рынок недвижимости Албании движется по восходящей траектории. В третьем квартале 2025 года стоимость жилья достигла исторического максимума.

Рост поддерживается сразу несколькими факторами: устойчивым внутренним спросом, активными инвестициями со стороны диаспоры, а также подорожанием стройматериалов и увеличением расходов застройщиков на оплату труда. Значительная часть сделок сохраняет инвестиционный характер, что делает недвижимость более привлекательной, чем традиционные инструменты сбережения капитала.

Согласно оценкам регулятора, инфляция арендных ставок в третьем квартале достигла 5,8% — это в три раза выше, чем год назад, и более чем в два с половиной раза выше средней динамики за 2021–2025 гг. Вклад аренды в общий индекс инфляции вырос до 0,8 п.п., против 0,3 п.п. в предыдущем отчетном периоде, что делает арендный рынок одним из ключевых драйверов роста цен в стране.

Арендные ставки исторически реагируют на удорожание жилья с задержкой, поскольку для существенной корректировки условий уже заключенных контрактов на съем жилья требуется несколько циклов обновления. При этом спрос на съемную недвижимость в крупных городах остаётся стабильно высоким. Внутренняя миграция, рост числа студентов, а также увеличение количества иностранных работников усиливают нагрузку на существующий жилфонд.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/28489/rritja-e-forte-e-cmimeve-te-banesave-po-reflektohet-te-qirate-e-larta-dhe-inflacioni/)