Албания обновила меры противодействия незаконной застройке: анализ и рекомендации

В Албании вступили в силу новый регламент по противодействию незаконному строительству. Согласно регламенту №8 от 1.10.2025, власти теперь вправе конфисковывать объекты, возведённые без разрешений или с превышением допустимой площади, а также штрафовать нарушителей на суммы до 2 млн леков (€19 тыс.).

Любое строение, выполненное с отклонением более чем на 2% от утверждённого проекта, может быть частично или полностью изъято в пользу государства. Если размер превышения 10%+, объект подлежит конфискации или сносу. Для контроля создаётся «чёрный список» застройщиков и инвесторов, нарушающих закон: фигурантам списка будет запрещено получать новые разрешения на строительство в течение 5 лет даже при смене юрлица.

Отдельно предусмотрены повышенные штрафы (до 10% от сметной стоимости работ) за нарушения на побережье, в туристических и охраняемых зонах. В случае самостроя в прибрежной полосе возможен не только штраф, но и изъятие недвижимости в пользу государства.

Цель нововведений – минимизация хаотичной застройки. Изменения также повышают риски для покупателей. Проверка объекта перед покупкой через профессионального юриста или консультанта по недвижимости в Албании теперь становится обязательной мерой предосторожности. Без такой проверки велик риск приобрести жильё, которое может попасть под снос или конфискацию.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/konfiskim-prone-gjoba-deri-ne-2-mln-leke-dhe-liste-e-zeze-hyjne-ne-fuqi-rregullat-e-reja)